Amiante maisons avant 1997

Votre maison a été construite avant 1997 ? Elle contient très probablement de l’amiante. Ce matériau, interdit depuis le 1er janvier 1997, a été massivement utilisé dans la construction pendant des décennies en raison de ses propriétés isolantes et ignifuges exceptionnelles. Aujourd’hui, il est encore présent dans des millions de logements français. Mais faut-il s’en inquiéter ? Quels sont les risques réels ? Que faire si vous en trouvez ? Airalyz vous explique tout.

Qu’est-ce que l’amiante et pourquoi est-il dangereux ?

L’amiante est un minéral naturel composé de fibres microscopiques. Lorsqu’il est en bon état et non friable, il ne présente pas de danger immédiat. En revanche, lorsqu’il se dégrade, est manipulé ou soumis à des chocs, il libère des fibres invisibles à l’œil nu qui peuvent être inhalées.

Ces fibres, une fois inhalées, se fixent définitivement dans les poumons et peuvent provoquer des maladies graves après une période de latence de 20 à 40 ans : mésothéliome (cancer de la plèvre), cancer du poumon, asbestose (fibrose pulmonaire). Il n’existe pas de seuil d’exposition en dessous duquel le risque est nul.

Où peut-on trouver de l’amiante dans une maison ?

L’amiante a été utilisé dans de très nombreux matériaux de construction. Dans un logement construit avant 1997, on peut en trouver dans :

• Les toitures et bardages — plaques ondulées en fibrociment (les fameux « plaques Everit ») ;
• Les sols — dalles de sol vinyle-amiante, colles de carrelage, sous-couches ;
• Les faux plafonds et cloisons — plaques de plâtre amiantées, flocages acoustiques ;
• La plomberie — canalisations en amiante-ciment, joints ;
• L’isolation thermique — calorifugeage des chaudières et canalisations, isolation de combles ;
• Les enduits et colles — certains mastics de vitrage, enduits de façade.

Êtes-vous obligé de faire analyser votre logement ?

La réglementation distingue deux situations :

• Vous vendez votre bien — le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit obligatoirement inclure un diagnostic amiante si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Ce diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur certifié.
• Vous réalisez des travaux — avant tout travaux susceptibles de libérer des fibres d’amiante (perçage, démolition, rénovation), un repérage amiante avant travaux est obligatoire. Il doit être réalisé par un opérateur de repérage certifié.
• Vous habitez simplement votre logement — aucune obligation légale si vous ne vendez pas et ne rénovez pas. Mais une analyse volontaire peut être utile pour votre tranquillité d’esprit.

Que faire si de l’amiante est détecté ?

La présence d’amiante dans un logement ne signifie pas qu’il faut paniquer ni déménager immédiatement. Tout dépend de l’état du matériau :

• Amiante en bon état, non friable — pas d’action immédiate requise. Une surveillance périodique est recommandée. L’amiante en bon état ne présente pas de danger si on ne le touche pas.
• Amiante dégradé ou friable — une intervention par une entreprise spécialisée dans le retrait ou le confinement de l’amiante est nécessaire. Ces travaux sont très réglementés et ne peuvent être réalisés que par des entreprises certifiées.
• Avant travaux — faites réaliser un contrôle d’empoussièrement par un laboratoire accrédité pour vérifier que les niveaux de fibres dans l’air restent inférieurs aux valeurs limites réglementaires.

Combien coûte une analyse amiante ?

Le coût d’une analyse amiante varie selon le type de prestation :

• Diagnostic amiante avant vente — entre 100 et 300 € selon la superficie du logement ;
• Repérage avant travaux — entre 300 et 800 € selon la nature et l’étendue des travaux ;
• Contrôle d’empoussièrement pendant chantier — tarif variable selon le nombre de prélèvements nécessaires ;
• Analyse de matériau suspect — entre 50 et 150 € par échantillon analysé en laboratoire.

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